思考を変えれば開かれる（＾＾）/
皆様、おはようございます。今日はとても、すがすがしく気持ちの良い天気です。こんな日は出来るだけ早く仕事を終わらせて、自然の恵みに触れに行き感謝したいと思います。
で、早速ですが前回の続きです。不動産屋さんのＫさんから色々と教えて頂いた中で、借地権のノウハウを勉強するようにアドバイスを貰いました。そして自分なりに色々と借地権について勉強したおじさんは、再度、借地権の事について相談しにＫさんの所に伺いました。そして、Ｋさんは「借地権の事は理解した？」という質問と同時にアドバイスをくれたのです。
「もし、あなたに急遽お金が必要になり、物を売ってお金をつくらなくてはならない時に、あなたならどうする？大切な物から売る？それとも必要の無いものから売る？」おじさんは答えました。「もちろん売れそうなもので必要の無いものから売ります。」すると「でしょ？だから全ての事は相手の立場になって考えればわかる事よ！地主さんは、意外と大変なのよ！」
「一般の人は、もともと土地が有ってうらやましがるけど、内情は税金やら、かかる経費が半端でなくて、とても大変な地主さんも多いの、そして、お金が必要になると、今言った通りどうしても大切な場所でない（運用が望めない様な場所）土地から売却するのよ！だから、どうしても、資産価値が有る土地ほど売らないで借地にしておくパターンが多いのよ！」
「だから、所有権の新築建売住宅ほどたいがいは駅から遠くて、借地権ほど駅に近い場所が出る事が有るっていう訳」なるほど＠＠ そういう事なんですね～「そうなの、だから不動産のプロや投資家は、そういう場所を常に狙っていて、良い場所が出たら購入して運用していくのよ。だから一定の需要が有るから、ちゃんと流動性もあるし、それに借地割合の権利もちゃんと有るのよ」
「だからこういう物件は中々外に出て来ないと言う訳よ！」「Ｋさん、ありがとうございます。もっと勉強します。」と、お礼を言った後、Ｋさんは、おじさんの人生を変えるアドバイスをくれたのです。「あなたは、今、マンションのローンとアパートの家賃を両方支払って、ご両親の面倒も見てるでしょ？毎月どのくらいの生活コストが必要なの？」
おじさんは答えました。「マンションのローンと家賃で右から左で20万位です。そして生活費やらなんやらで毎月50万円位の生活コストがかかります。」Ｋさんは言いました。「それじゃ大変でしょ？あなたもお父様と同じように無理して、病気にでもなったら大変じゃない！だから、しっかりとお金を貯めて借地物件で２世帯住宅を作りなさい。」とアドバイスをくれたのです。
知識の違いで生活が激変するという事！
「提案としては20坪程度の古屋付借地物件を購入してリノベーションをして２世帯住宅を作るの。まずは20坪の借地を1200万円位で買って、600万円位で２世帯住宅にするのよ！そうすれば2000万円もかからずに２世帯住宅が出来上がるわ！そうすれば両親も一緒に住めて、家のローンも１件分で7万円程度で済むわよ」
「え、そんな方法が出来るのですか？」当時おじさんは30歳（＾＾）/凄い方法をレクチャ―してもらいました。そして、Ｋさんは言いました。「出来るわよ、20坪の土地の古屋でワンフロワー45㎡あれば１階にご両親の２ＤＫ、２階に貴方たちの２ＤＫが作れるわ！その代り借地権物件は買うのに頭金が必要だから、頑張って頭金をしっかりと貯めるのよ！！」
「この辺りで所有権で２世帯住宅を建てれば5～6000万円位かかるから、絶対に無理をしてはだめよ！そして、最初に頑張って借地のそのような物件を買って、手狭になったら売って、同じように広いところに買い替えるか、そこを貸してその家賃で新たに買うか、その時、その都度合わせていくのよ！」なんとなく判った？「ハイ，判りました。頑張って頭金を貯めます。」
21年前の当時30歳のおじさんは、視野が狭いとカモられるのだなぁ～と、この時に身を持って知りました。そして、本当に親切な人も世の中にいる事、そして、その情報の真贋を自分で精査する知識を付けるために、勉強がとても大事な事を知りました。
そして、それから半年後に理想の物件が出てきたのです。
そして、それが！なんと！予想外の物件でした。その物件は20年経った今でも宝物です。その物件のスペックとは。。また次回に。。
