自由な未来を！！中金持ち養成プラン！マンション編！

マーケットが違うとこんなに違うのです。

皆様、おはようございます。今日は寒いですね～、これだから身体やられますね（＞＜）先日おじさんも風邪をひき、病院に行ったところ、なんと待ち時間が２時間でした。そして、その後娘も風邪をひき、別の病院へ行ったのですが、なんと！そこでも２時間以上待ちだったのです。最近は非常に風邪やインフルエンザが多いらしいので、皆様も体を冷やさないようにしてくださいね。

では、早速ですが昨日の続き、「静観して勉強してください」という事の例えを特別に教えちゃいます。実は、不動産物件と言うのは、中古戸建でも、中古マンションでも、マーケットが分別されているのですね。全く同じ物件でも賃貸住宅として、既に借主様が入居されている場合には、オーナーチェンジと言って、投資家向けのマーケットになるのです。

で逆に、住んでいた方が引越しする場合や、入居者の方が出て行かれて空室になって売却する場合には、一般の方が実際に住まいとして購入される一般向けマーケットに分別されるのです。そして、面白い事に、ここに歪みが発生してくるのです。歪みと言うのは空室になっている住宅は、一般向けマーケットになり割高になってしまうのです。

ここが面白いところなのですが、なぜなら全国民１人につき１件使えるプレゼントが有るのです。そのプレゼントとは、皆さん知ってる住宅ローンなのです。この住宅ローンは自分で住むのであれば、１人に１件分使えることが出来るのです。そして、その恩恵と言うのが超低金利と長期返済なのです。もうお分かりでしょうか？ここに目くらましが有るのです。

そうなんです。長期返済と超低金利になるので、販売価格を高く設定されて割高になってしまうのです。しかし、逆に既に入居者がいる投資家用マーケットになった物件は、（投資用、お金儲け用）事業用とみなされ、返済も10～20年で、金利も多少高くなってしまいます。そして、頭金が２割程度必要になると言う訳なのです。

歪みを利用して中金持ちになろう！！

で、この歪みを利用して、購入すれば安く購入が出来て、債務も少なくて済むのです。では、どのようにすれば良いのか？を特別アドバイスしちゃいます。

今人気の文京区千駄木駅徒歩１分の築36年のマンションが2990万円です。こちらは投資家用のマーケットとして販売されているので、投資家の場合は7％程度の利回りを確保する為に、ここから指値を入れて2700万円程度の価格で購入すると思います。すると以下の計算で購入が出来るのです。

頭金500万円を入れて、2200万円を1.5％１５年返済　すると毎月の返済は137000円となります。（個人の属性により返済金額や返済期間が変わりますのであくまでも参考目安としてください。）

こちらは住宅ローンが使えるので、頭金なし、フルローン３５年、金利0.6％程度で計算するといかがでしょうか？なんと、同額の137000円となります。

同じ返済額だから高い方が買える（＾＾）/と言う事ではいけませんよ！要は実勢価格を知り、出来るだけ実勢価格より安く買う事が成功なんです。同じような物をわざわざ高く買い、価値が下がるものを高く買い、多額の負債を抱えるという事が、一番のリスクと言う事をしっかりと勉強してくださいませ。

同様の物件でもマーケットが違うとこのような違いが出ると言う訳です。今回は同じ物件では無く、築年数と駅徒歩、又、㎡数などを参考に例を出させて頂きました。マンションの場合は、管理状況など、もっと深く調べて色々な部分を掘り起こして精査しなければなりませんが、今回はあくまでも参考例と言う事でご理解くださいませ。

ただ、片方は坪１８０万円で、片方は坪２７７万円ですから（＞＜）：と言う訳で、今回はこのように視点を変えて勉強するという方法もあるという事をお伝えさせて頂きます。m(_ _)m しかし、このような物件を購入できるようになる為には、いつも投稿するように、一度しゃがんでローコスト生活をして、頑張って頭金を作り、しっかりと勉強をしなければ出来ないんです。

頑張って頭金を作れれば、良い物が安く買え、頭金が無ければ高い買い物をさせられる（＞＜）：と言う事です。

ようは、「お金が無いほど高い債務を負わされる」と言う事です。

これからの若い方は、しっかりとしゃがんでローコスト生活で力をつけ、ぜひとも中金持ちを目指してくださいませ。（＾＾）/