自由な未来を!!中金持ち養成プラン!賃貸併用住宅編!

中金持ち養成プラン!
おはようございます。今日の「自由な未来を!!」ですが、こんな物件が出てきました。これはまさに中金持ち養成プランに、もってこいの物件ですね!!自宅の為に新築5000万円位考えている方は、ぜひこのような物件が有るという事も勉強しておいてくださいませ。まず、この物件が資産形成に最適なのは賃貸併用住宅という事。これは結構なメリットが有り、住宅ローンが使えます。この住宅ローンは国民一人に1案件使える非常に金利の安い、最高条件の融資です。特に以下の物件は、借地権ですが鉄骨なので、借地期間が30年組めるのです。という事は住宅ローンが30年組めます。頭金を600万円入れて2600万円を30年で組んだとします。月の返済約8万円となり、この物件、13%の利回りで月に36.5万円入って来ますので差額が既に28万円となります。
しかし、注意事項が1点!この住宅ローンを使うには必ず自分が住まなくてはなりません。ここは絶対な注意事項なので、気を付けてくださいませ。(住宅ローンが通ってしまえば、あとは方法などが無い訳では有りませんが。。。)その為、一部屋3LDKを自分たちで住み、他を貸した場合でも、毎月24万の収入ですから、差額16万円収入からのスタートです。自分たちがタダで住めて、毎月収入16万円のスタートですから、まさに資産形成にもってこいの物件ですね。

 

借地権付一棟マンション

築年月1991年7月(築28年)土地権利 旧法借地権
63.45m2用途地域 近隣商業 間取り3DK×1戸 1DK×2戸 3LDK以上×1戸
建ぺい/容積率80 % / 400 %接道状況南側 位置指定道路 幅員約4m / 間口5.8m
価格3,200万円満室時利回り13.68
交通都電荒川線 小台駅 徒歩3分
都電荒川線 宮ノ前駅 徒歩6分
JR山手線 田端駅 徒歩20分
満室時年収/月収438万円 / 36.5万円

住所 東京都荒川区西尾久2丁目 物件

自分が住む住宅は、収入どころか、返済にお金が出て行きます。しっかりと目利きが出来て値が下がらない物件を購入したのなら、それは返済していけば、貯金と同じで最終的に資産となり、ダムの役目が出来ます。しかし、まだ真贋を見極められる嗅覚を持たず、目利きが出来なければ、100%近く値が下がり資産価値が維持できない物件を購入する事になってしまいます。

このような物件もあるという事を知り、勉強して、真贋を見極める嗅覚を見に付けてくださいませ。m(_ _)m